웨스트게이트타워

건물 소개

웨스트게이트타워는 서울 서대문구 충정로 70(미근동 332)에 위치한 중대형 업무시설입니다. 지하 7층, 지상 19층 규모로 연면적 30,133.09㎡, 건축면적 1,146.84㎡이며 업무시설과 제1·2종 근린생활시설, 운동시설로 구성되어 있습니다. 철골철근콘크리트구조로 2010년 12월 30일 사용승인을 받았습니다.

입지 및 업무환경

5호선 서대문역에서 직선거리 105m, 도보 1~2분 거리에 자리합니다. 충정로와 통일로를 이용해 광화문·종로·시청 등 서울 도심 업무권역으로 이동하기 쉬우며, 서울역과 충정로 일대도 가까워 도심권 업무 거점으로 활용하기 좋은 위치입니다.

건물 특징

기준층 전용면적은 851.54㎡(약 257.6평), 전용률은 54.53%입니다. 승강기는 총 5대(승용 4대, 비상용 1대)가 설치되어 있으며, 주차시설은 총 208대 규모로 모두 자주식입니다. 냉난방은 중앙 냉난방 방식입니다. 2023년에는 로비와 화장실, 엘리베이터 등 주요 공용부를 중심으로 리노베이션이 진행되어 건물의 업무환경과 공용공간이 개선됐습니다.

건물 히스토리

웨스트게이트타워는 2010년 사용승인 이후 서대문역 인근의 대형 오피스 자산으로 운영되어 왔습니다. 2022년 글로벌 부동산 투자·운용사 하인즈(Hines)가 이 건물에 투자하면서 웨스트게이트타워는 하인즈의 국내 첫 오피스 투자 사례가 됐습니다. 기존 현대인베스트먼트자산운용이 운용하던 자산에 하인즈의 아시아·태평양 투자 플랫폼이 참여하는 형태로 투자 구조가 재편됐습니다.

이후 단순한 시설 유지보수보다 건물의 경쟁력을 다시 높이는 리포지셔닝 작업이 진행됐습니다. 공용공간과 편의시설을 중심으로 디자인과 시설을 개선하고 에너지 효율 등 ESG 관련 설비도 업그레이드했습니다. 이러한 개선 작업을 바탕으로 웨스트게이트타워는 LEED Gold 인증을 취득하는 등 환경 성능 측면에서도 변화를 거쳤습니다.

웨스트게이트타워의 최근 이력은 2010년대에 조성된 도심 오피스를 전면 재건축하지 않고 공용부와 편의시설, 환경 성능을 개선해 다시 경쟁력을 높인 사례라는 점에 의미가 있습니다. 서대문역과 인접한 기존 입지에 2022년 이후 진행된 자산 리포지셔닝이 더해지면서 현재의 건물 성격이 형성됐습니다.