마제스타시티타워1

건물 소개

마제스타시티타워1은 서울 서초구 서초대로38길 12에 위치한 지하 7층·지상 17층 규모의 업무시설입니다. 연면적 46,580.49㎡, 건축면적 2,515.16㎡이며 철골철근콘크리트구조로 지어졌습니다. 사용승인일은 2017년 6월 29일입니다.

입지 및 업무환경

지하철 2호선 서초역에서 도보 3~4분 거리에 있으며 직선거리는 259m입니다. 서초대로와 반포대로를 이용하기 편리하고, 인근에는 대법원·대검찰청을 중심으로 한 서초 법조타운과 예술의전당 등이 자리하고 있습니다.

서초역 일대의 업무·법조 기능과 강남권 업무지구를 함께 이용할 수 있는 입지로, 삼성·역삼 중심의 테헤란로 업무권역과는 다른 서초권의 업무환경을 형성하고 있습니다.

건물 특징

기준층 전용면적은 962.45㎡로 약 291.1평이며 전용률은 47.70%입니다. 승강기는 총 9대로 승용 6대와 비상용 3대로 구성되어 있습니다. 주차공간은 총 636대로 모두 자주식이며, 중앙 냉난방 방식을 사용합니다.

마제스타시티는 개발 단계부터 친환경 업무시설을 지향했습니다. 태양광 발전, 지열 냉난방, 연료전지 발전과 건물에너지관리시스템(BEMS) 등이 적용됐으며, 미국 그린빌딩위원회(USGBC)의 LEED CS 부문에서 최고 등급인 플래티넘 인증을 받은 건물입니다.

건물 히스토리

마제스타시티는 서초동에 두 개의 오피스 타워와 상업시설 등을 함께 조성한 복합개발사업으로 추진됐습니다. 개발 당시 시행사는 엠스퀘어피에프브이였으며, 강남 업무권역 서측의 대규모 신규 오피스 프로젝트로 기획됐습니다. 2015년 임대 마케팅 단계부터 두 개 타워를 합한 업무시설 규모가 약 8만㎡에 이르는 대형 프로젝트로 소개됐고, 2017년 6월 본격적으로 운영을 시작했습니다.

친환경 설비는 마제스타시티의 초기 개발 콘셉트에서 중요한 비중을 차지했습니다. 에너지 절감 설비와 높은 천장고, 대규모 자주식 주차공간 등을 반영했으며, 서울 신축 오피스 가운데 이른 시기에 LEED CS 플래티넘 등급을 적용한 사례로 알려졌습니다.

마제스타시티타워1은 이후 이지스자산운용이 운용해 왔으며, 2023년 10월 코람코자산신탁이 약 5,200억원에 인수했습니다. 코람코는 이미 인접한 마제스타시티타워2를 운용하고 있어 이 거래를 통해 두 개 오피스 타워를 함께 관리하는 구조가 형성됐습니다.