서울 강남구 삼성동에 위치한 대화빌딩은 영동대로 인근, 삼성역 도보 3분 거리에 자리한 중대형 업무시설입니다. 1991년에 준공된 이 건물은 삼성역세권의 중심 입지에 위치해 있으며, 테헤란로와 영동대로가 교차하는 비즈니스의 요충지에서 넓은 사무공간을 제공하는 것이 특징입니다.

대화빌딩은 서울지하철 2호선 삼성역에서 도보 약 3분 거리로, 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다. 코엑스, 무역센터, 현대백화점 등과 인접해 있어 유동 인구가 풍부하고, 비즈니스 및 상업 활동이 활발한 지역에 위치해 있습니다. 특히 기업 활동의 중심지인 강남권과의 빠른 연계가 가능해, 다양한 업종의 사무 공간 수요를 만족시킬 수 있습니다.

건물은 지하 4층부터 지상 11층까지 구성된 철근콘크리트조 구조이며, 연면적은 17,260.59㎡(약 5,221평), 건축면적은 1,012.99㎡(약 306평)에 달합니다. 기준층 면적은 1,586.78㎡(약 480평)으로, 전용면적은 846.28㎡(약 256평), 전용률은 약 53.33%입니다. 기준층 규모가 매우 넓어 대규모 사무공간이 필요한 기업에게 적합하며, 층 단위로 대형 입주도 가능합니다.

냉난방 방식은 중앙 냉난방 시스템을 채택하고 있어 관리의 일관성이 높고, 사무실 내 쾌적한 온도 유지에 용이합니다. 주차시설은 자주식 50대로 구성되어 있어 이용의 편의성과 안정성이 높은 것이 장점입니다.

건물 용도는 업무시설과 근린생활시설 복합 형태로, 다양한 업종이 입주해 있는 구조입니다. 특히 대형 규모의 사무실을 원하는 법인 본사, 외국계 기업, 금융 및 IT업종, 컨설팅 기업 등에 적합하며, 인근 상업시설과의 시너지도 기대할 수 있습니다. 전용률이 다소 낮은 편이지만, 기준층 면적 자체가 넓어 실사용 공간도 충분히 확보할 수 있습니다.

임대료와 보증금도 경쟁력 있는 수준으로 형성되어 있어, 삼성역세권 내에서 넓은 면적의 오피스를 합리적인 조건으로 찾는 기업에게는 매우 매력적인 선택지입니다. 특히 자주식 주차시설과 중앙 냉난방 시스템, 대형 면적의 층 구성은 실사용자의 편의를 고려한 구성이 돋보입니다.

대화빌딩은 삼성역 초역세권 입지와 넓은 사무 면적, 자주식 주차와 일관된 냉난방 시스템 등 기업 운영에 실질적인 가치를 제공하는 요소들이 잘 갖춰진 건물입니다. 강남권에서 대형 사무공간을 고려하는 기업에게 안정적이고 전략적인 오피스 선택지가 될 것입니다.