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삼탄빌딩 서울시 강남구 영동대로 421 (대치동 947-7)

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이 건물은 2호선 삼성역에 위치한 지상 10층 중대형건물 입니다.

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삼탄빌딩은 서울 강남구 영동대로 421, 대치동 947-7에 위치한 중대형 업무시설로, 강남권 비즈니스 중심지에서 안정성과 가치를 동시에 확보할 수 있는 오피스 빌딩입니다.

 

이 건물은 지하 4층, 지상 10층 규모로, 연면적 약 17,019㎡, 건축면적 약 1,263㎡에 달하는 넓은 대지 위에 세워졌습니다. 1991년 7월 준공 이후 꾸준히 관리되어온 건물로, 철근콘크리트 구조를 바탕으로 안정성을 갖추었으며, 현재까지도 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.

 

교통 접근성은 강남권에서도 손꼽히는 편리함을 자랑합니다. 분당선 한티역과 도보 5분 거리에 위치하고 있으며, 2호선 선릉역과도 인접해 있어 주요 비즈니스 지구와의 연결성이 뛰어납니다. 또한 영동대로와 가까워 강남 전역 및 수도권 외곽으로의 이동이 용이합니다.

 

건축적 특징과 시설 면에서도 입주사에 최적화되어 있습니다. 승강기는 총 4대가 설치되어 있으며, 자주식 주차방식으로 약 87대를 수용할 수 있는 주차 공간을 확보하고 있습니다. 냉난방은 개별 시스템을 적용하여 입주 기업이 독립적으로 실내 환경을 조정할 수 있도록 설계되었습니다.

 

내부 구조는 효율적인 공간 활용이 가능한 평면 설계를 채택하고 있으며, 기준층 임대면적은 약 350평 규모로 다양한 형태의 오피스 배치가 가능합니다. 층고 또한 업무환경에 적합한 기준을 충족하여 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.

 

삼탄빌딩은 준공 이후 대치동 일대의 오피스 수요를 충족시켜온 건물로, 과거와 현재 다수의 기업들이 입주한 이력이 있습니다. 특히 강남권의 지리적 특성과 건물 규모를 고려할 때 IT, 컨설팅, 교육 관련 업종, 전문 서비스 기업 등 다양한 업종에서 활용도가 높습니다.

 

추천 업종으로는 IT 및 소프트웨어 기업, 스타트업, 회계·세무 법인, 교육 및 어학 관련 기업, 디자인 및 컨설팅 업종이 적합합니다. 특히 대치동이라는 지역적 특성상 교육 관련 기업에게는 상징성과 접근성 모두에서 장점을 제공합니다.

 

삼탄빌딩은 강남권 비즈니스 중심에서 안정적인 입지, 합리적인 건물 규모, 효율적인 공간 활용성, 그리고 편리한 교통망을 모두 갖춘 오피스 빌딩입니다. 기업의 이미지 제고와 성장에 기여할 수 있는 신뢰도 높은 업무 공간으로 평가할 수 있습니다.

기준층 임대시세    2026년기준

기준층 면적 임대 1,487.60 450py / 전용 727.27 220py
전용율 48.89%
임대료 단가(py당) 보증금  50.25만원  /   임대료  6.53만원
관리비 단가(py당) 관리비  3.52만원

건축물정보

건축규모 지하4층, 지상10층 | 중대형
연면적 6,123.37 20,242.54
건축면적 393.96 1,302.34
건물용도 근린생활시설 업무시설
주구조 철골철근콘크리트조
사용승인 1991-07-12 (35yg)

시설정보

승강기 총 4대(승용 3대 비상화물용 1대)
주차공간 총 116대(자주식 116대 )
냉난방 중앙 냉난방/ 추가설치가능
기타시설

위치정보

지번주소 서울시 강남구 대치동 947-7
지하철역 2호선 삼성역 2분

오피스 예상 임대료 계산기

2026년 기준

전용면적 220py
(VAT별도)
슬라이드바를 움직여 필요한 면적을 알아보세요.
월임대료 2,940만원 월관리비 1,583만원
보증금 22,613만원 월고정비용 4,523만원
관리비 모두포함 전용면적당비용 20.56만원
도움말
자동등록방지 숫자를 입력하세요.
  자세히보기 >

문의주신 내용은 담당자가 확인후 연락 드리겠습니다.

(주)오피스파인드부동산중개법인

대표 공인중개사 권선숙

  • 주소 서울시 강남구 강남대로 502
  • 개설등록번호 11680-2015-00465
  • 연락처 02-517-2277

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공고일자: 2026년3월31일 | 시행일자: 2026년3월31일

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