서울 서초구 강남대로에 위치한 백향빌딩(구 아가월드빌딩)은 지하 5층, 지상 8층으로 구성된 중대형 오피스 빌딩으로, 양재역에서 도보 4분 거리에 있어 교통 접근성이 뛰어난 입지를 자랑합니다. 1995년 5월에 준공된 이 건물은 오랜 시간 동안 강남대로 라인에서 안정적인 오피스 수요를 충족해 온 대표적인 업무시설 중 하나입니다. 연면적은 약 7,942.08제곱미터이며, 건축면적은 약 571.55제곱미터로 구성되어 있습니다.

백향빌딩은 강남대로를 따라 위치해 있어 차량 진입이 수월하고, 대중교통 이용도 편리합니다. 3호선 양재역에서 도보로 4분 거리로 출퇴근 동선이 짧고, 인근에는 다양한 버스 노선도 운영되어 강남 주요 지역 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

기준층 면적은 약 991.74제곱미터이며, 전용면적은 479.34제곱미터로 전용률은 약 48.33%입니다. 공용공간 비율이 상대적으로 높은 구조이나, 이는 대형 빌딩에서 공용 복도, 화장실, 로비 공간이 충분히 확보되어 있다는 의미로, 쾌적한 업무환경을 선호하는 기업에게는 긍정적인 요소일 수 있습니다. 냉난방 방식은 중앙 시스템으로 운영되며, 필요 시 개별 냉난방기 설치도 가능한 구조입니다.

주차는 임대면적 60평당 1대 기준으로 제공되며, 추가 정기주차 여부도 체크 권장하며, 강남대로변 중형 빌딩으로서는 무난한 수준의 주차상황으로 판단됩니다. 다만 기계식 여부나 차량 진입 동선 또는 승강기는 설치 현황 또한 한번 더 현장 확인이 필요합니다.

내부 공간은 정형적인 사각형 구조로 구성되어 있어, 효율적인 사무실 레이아웃 구성이 가능합니다. 기준층 규모가 약 300평으로 넉넉하여 중대형 규모의 기업이나 다수 인원이 근무하는 팀 단위 오피스로도 적합합니다. 전기·통신 설비 등은 준공 시점 기준이므로, 리모델링 또는 인테리어 시 현대적인 시스템으로의 교체 여부를 고려하는 것이 좋습니다.

입주 업종으로는 법률, 회계, 교육, 컨설팅, IT 등 다양한 전문직 기반 기업들이 어울리며, 건물 위치와 규모 대비 합리적인 임대조건으로 인해 강남권에서 비용 대비 효율을 고려하는 기업들에게 특히 인기가 있습니다.

백향빌딩은 강남대로변에서 교통, 입지, 공간 효율성을 두루 갖춘 실속 있는 중대형 오피스입니다. 일정 부분 시설 노후에 대한 점검은 필요하나, 안정된 입지와 합리적인 임대 조건을 바탕으로 중장기적 활용 가치가 충분한 매물로 평가됩니다.