글라스타워 서울시 강남구 강남대로 406 (역삼동 820-9)
이 건물은 2호선 강남역에 위치한 지상 18층 중대형건물 입니다.
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서울 강남구 역삼동 강남대로에 위치한 글라스타워는 지하 5층, 지상 18층 규모의 대형 오피스 빌딩으로, 강남의 핵심 비즈니스 중심지에 자리잡고 있습니다. 1989년 준공 후 2005년 증축을 통해 현대적 사무환경을 갖추었으며, 현재까지도 강남권 대표 업무용 빌딩으로 자리매김하고 있습니다. 연면적 약 16,539㎡ 규모를 자랑하는 이 건물은 기업의 다양한 업무 수요에 대응할 수 있는 여유로운 공간을 제공합니다.
교통 접근성은 글라스타워의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 서울 지하철 2호선 강남역이 도보 1분 거리에 위치해 있으며, 신분당선 역시 쉽게 연결되어 서울 주요 권역은 물론 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다. 강남대로와 테헤란로 주요 도로망과 인접해 있어 차량 이동 편의성도 뛰어나며, 다수의 버스 노선이 빌딩 인근을 경유해 대중교통 접근성을 극대화합니다.
건축적 특징으로는 유리 커튼월을 활용한 외관이 눈에 띄며, 투명감 있는 파사드는 강남대로의 세련된 도시 경관과 조화를 이루고 있습니다. 내부는 리모델링을 통해 현대적 인테리어와 쾌적한 근무 환경을 갖추었으며, 냉난방 및 전력 설비를 최신화하여 효율성과 안정성을 강화했습니다. 공용부는 깔끔하고 세련된 디자인으로 방문객에게 신뢰감 있는 첫인상을 제공합니다.
건물 구조는 효율적인 평면 설계로 다양한 업종의 기업들이 활용할 수 있도록 계획되어 있습니다. 층별로 넓은 전용 면적이 확보되어 있으며, 유연한 공간 활용이 가능해 대기업 본사, 중견기업 사무실, 스타트업까지 폭넓게 수용할 수 있습니다. 충분한 주차 공간과 다수의 승강기가 마련되어 원활한 동선과 편리한 근무 환경을 보장합니다.
글라스타워는 그동안 다양한 금융사, IT기업, 전문 서비스 기업들이 입주하며 강남 업무지구 내에서 높은 신뢰도를 쌓아왔습니다. 현재도 경쟁력 있는 기업들이 다수 입주해 있으며, 강남대로라는 상징성 있는 입지를 기반으로 지속적인 수요를 확보하고 있습니다.
추천 업종으로는 금융, IT, 컨설팅, 마케팅·광고, 스타트업 등 지식 기반 산업군이 적합합니다. 특히 교통 편의성과 상징성을 중시하는 기업들에게 최적의 입지로 평가받을 수 있습니다.
글라스타워는 강남역 초역세권이라는 입지적 장점, 세련된 건축 디자인, 그리고 다양한 업종이 공존할 수 있는 유연한 공간 구성을 바탕으로 강남권에서 장기적 성장을 모색하는 기업들에게 이상적인 오피스 빌딩이라 할 수 있습니다.
기준층 임대시세 2026년기준
| 기준층 면적 | 임대 879.34㎡ 266py / 전용 502.48㎡ 152py |
|---|---|
| 전용율 | 57.14% |
| 임대료 단가(py당) | 보증금 653만원 / 임대료 34.74만원 |
| 관리비 단가(py당) | 관리비 4.44만원 |
건축물정보
| 건축규모 | 지하5층, 지상18층 | 중대형 |
|---|---|
| 연면적 | 5,003.13평 16,539.27㎡ |
| 건축면적 | 217.07평 717.60㎡ |
| 건물용도 | 업무시설 근린생활시설 |
| 주구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 사용승인 | 1989-12-11 / 2005-02-03 증축 (37yg) |
시설정보
| 승강기 | 총 5대(승용 4대 비상화물용 1대) |
|---|---|
| 주차공간 | 총 62대(자주식 62대 ) |
| 냉난방 | 중앙 냉난방 |
| 기타시설 |
위치정보
| 지번주소 | 서울시 강남구 역삼동 820-9 |
|---|---|
| 지하철역 | 2호선 강남역 1분 |
| 월임대료 | 9,241만원 | 월관리비 | 1,181만원 |
|---|---|---|---|
| 보증금 | 173,697만원 | 월고정비용 | 10,422만원 |
| 관리비 | 모두포함 | 전용면적당비용 | 68.56만원 |
(주)오피스파인드부동산중개법인
대표 공인중개사 권선숙
- 주소 서울시 강남구 강남대로 502
- 개설등록번호 11680-2015-00465
- 연락처 02-517-2277
오피스 동향
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