송암빌딩 서울시 강남구 언주로 709 (논현동 84)
이 건물은 7호선 학동역에 위치한 지상 15층 중대형건물 입니다.
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송암빌딩은 서울 강남구 논현동 언주로 대로변에 위치한 지하 3층, 지상 15층 규모의 중대형 오피스 빌딩입니다. 1986년 준공 이후 강남권 주요 업무 거점으로 자리 잡았으며, 오랜 역사와 함께 안정적인 빌딩 관리 체계를 유지해온 점이 특징입니다. 연면적은 약 17,807㎡, 건축면적은 약 777㎡ 규모로, 기준층 전용면적은 합리적으로 설계되어 다양한 업종에서 활용하기 용이합니다.
교통 접근성은 우수합니다. 지하철 7호선 학동역이 도보 4분 거리에 위치하며, 언주로와 강남 주요 간선도로와 인접해 있어 차량 접근 또한 원활합니다. 이를 통해 임직원의 출퇴근은 물론, 방문 고객의 접근성까지 모두 고려할 수 있는 입지적 장점을 지닙니다.
건축적 특징으로는 철근콘크리트 구조를 기반으로 안정성을 확보했으며, 외관은 심플하면서도 업무용 건물로서의 전문성을 강조하는 디자인을 적용했습니다. 내부는 중앙 냉난방 시스템을 도입해 쾌적한 환경을 유지하며, 승용 엘리베이터 3대와 화물·비상용 1대를 포함해 총 4대의 승강기가 설치되어 있습니다. 또한 94대 규모의 자주식 주차 공간을 확보해 강남권 오피스 빌딩 중에서도 실사용자 편의를 높였습니다.
공간 활용성 측면에서도 강점을 갖추고 있습니다. 층별로 독립된 사무 공간 구성이 가능하며, 회의실, 휴게 공간, 대표실 등 다양한 형태의 공간 배치가 용이합니다. 이러한 특성은 중견기업뿐만 아니라 스타트업, 전문 서비스업체까지 폭넓은 수요를 충족시킬 수 있습니다.
입주사 이력 또한 신뢰성을 더해줍니다. 과거 리앤풍코리아, 네오위즈인터넷, 엔터웨이파트너스 등 다양한 업종의 대표 기업들이 송암빌딩을 업무 거점으로 활용해 왔습니다. 이는 송암빌딩이 기업 활동에 적합한 업무 환경과 입지 조건을 제공한다는 것을 보여주는 사례라 할 수 있습니다.
추천 업종으로는 IT 및 인터넷 기업, 전문 컨설팅·헤드헌팅 업체, 금융·서비스업, 디자인 및 미디어 기업 등이 적합합니다. 교통 편의성과 합리적인 규모, 쾌적한 업무 환경은 이들 업종이 필요로 하는 경쟁력 있는 조건을 충족시킵니다.
송암빌딩은 강남권에서 합리적인 조건과 안정적인 관리 체계를 동시에 갖춘 오피스 빌딩입니다. 편리한 교통망, 검증된 입주사 이력, 그리고 다양한 업종에 대응 가능한 유연한 공간 구조를 기반으로 기업의 지속적인 성장을 지원하는 최적의 업무 공간이라 할 수 있습니다.
기준층 임대시세 2026년기준
| 기준층 면적 | 임대 868.76㎡ 262.80py / 전용 578.58㎡ 175.02py |
|---|---|
| 전용율 | 66.60% |
| 임대료 단가(py당) | 보증금 100만원 / 임대료 8만원 |
| 관리비 단가(py당) | 관리비 4.35만원 |
건축물정보
| 건축규모 | 지하3층, 지상15층 | 중대형 |
|---|---|
| 연면적 | 5,386.63평 17,807.04㎡ |
| 건축면적 | 234.95평 776.69㎡ |
| 건물용도 | 업무시설 근린생활시설 |
| 주구조 | 철근콘크리트조 |
| 사용승인 | 1986-07-19 (40yg) |
시설정보
| 승강기 | 총 4대(승용 3대 비상화물용 1대) |
|---|---|
| 주차공간 | 총 94대(자주식 94대 ) |
| 냉난방 | 중앙 냉난방 |
| 기타시설 |
위치정보
| 지번주소 | 서울시 강남구 논현동 84 |
|---|---|
| 지하철역 | 7호선 학동역 4분 |
| 월임대료 | 2,102만원 | 월관리비 | 1,143만원 |
|---|---|---|---|
| 보증금 | 26,280만원 | 월고정비용 | 3,246만원 |
| 관리비 | 모두포함 | 전용면적당비용 | 18.54만원 |
(주)오피스파인드부동산중개법인
대표 공인중개사 권선숙
- 주소 서울시 강남구 강남대로 502
- 개설등록번호 11680-2015-00465
- 연락처 02-517-2277
오피스 동향
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