서울 강남구 역삼동에 위치한 동인빌딩은 강남대로 대로변에 자리잡은 중소형 오피스 빌딩으로, 강남역 도보 2분 거리라는 탁월한 접근성을 자랑하는 매물입니다. 도로명주소는 서울시 강남구 강남대로 368이며, 지하철 2호선과 신분당선이 교차하는 강남역 인근이라는 프리미엄 입지를 갖추고 있습니다.

이 건물은 1994년 6월에 사용승인을 받은 철근콘크리트조 구조의 지하 1층, 지상 5층 규모로, 연면적 약 2,304.35㎡(약 697.07평), 건축면적 381.44㎡(약 115.39평)에 달합니다. 비교적 연식이 있는 편이지만, 외관과 내부 관리 상태는 준수하며, 특히 입지와 접근성 면에서는 최신 건물과 견주어도 손색이 없습니다.

기준층 전용면적은 약 330.58㎡(약 100평), 전용률 약 76.92%로 높은 효율을 자랑합니다. 이는 실사용 공간이 넉넉하여 다양한 형태의 사무 공간 배치가 가능하다는 의미로, 임대 효율성을 고려하는 기업에게 매력적인 조건입니다. 냉난방은 개별 냉난방 시스템으로 운영되어 사용자 편의성이 높으며, 임차 기업의 필요에 따라 온도 조절이 유연하게 이루어질 수 있습니다.

자주식 주차시설은 약 10대 규모로 제공되며, 강남 중심 업무지구의 평균적인 수준입니다. 다만 방문객이 많거나 차량 이용률이 높은 기업이라면 주차 조건을 사전에 충분히 확인하는 것이 필요합니다. 승강기 등 기본 편의시설도 갖춰져 있어 업무 효율성과 동선의 편의성이 확보됩니다.

동인빌딩은 특히 강남대로변의 시인성과 접근성을 바탕으로, 고객 방문이 많은 업종에 최적화되어 있습니다. 홍보, 마케팅, IT, 플랫폼 기반의 스타트업, 외부 커뮤니케이션이 활발한 기업에게 적합하며, 소규모 법률사무소, 회계사무소, 부동산 기업 등도 고려해 볼 수 있는 입주 타겟입니다. 층수가 5층으로 제한되어 있어 대규모 인원이 상주하는 기업보다는 유연한 구조를 선호하는 중소규모 기업에게 더 어울립니다.

동인빌딩은 강남역 초근접이라는 희소한 입지적 장점과 함께, 효율적인 전용면적, 유연한 임대조건, 실용적인 내부 구조를 고루 갖춘 강남 중소형 오피스의 대표적인 예시입니다. 유동인구 활용과 외부 접점이 중요한 기업이라면, 이 빌딩은 눈여겨볼 만한 가치가 충분합니다.