서울 서초구 강남대로에 위치한 새움빌딩은 양재역 도보 3분 거리의 뛰어난 접근성과 대로변 입지를 갖춘 중소형 업무용 빌딩입니다. 1982년 12월 사용승인을 받은 이 건물은 지하 2층부터 지상 10층까지 구성되어 있으며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 건축 설계를 자랑합니다. 연면적은 3,820.33㎡(약 1,155평), 건축면적은 345.72㎡(약 104평)이며, 기준층 임대면적은 452.23㎡(약 136.80평), 전용면적은 280.99㎡(약 85평)으로 전용률은 62.13% 수준입니다.

교통 편의성 면에서는 3호선 양재역에서 도보 약 3분 거리에 위치해 대중교통을 통한 출퇴근이 매우 용이하며, 강남대로 대로변에 바로 접해 있는 입지는 차량 진입성과 외부 고객 응대에도 유리한 조건을 제공합니다. 서초동 중심 입지라는 지리적 장점은 다양한 업종과의 연계에도 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다.

냉난방 시스템은 중앙 냉난방 방식으로, 기본 운영 시간은 08:45~17:45이며, 필요 시 추가 설치가 가능합니다. 승용 엘리베이터는 총 2대가 운영되고 있어 층간 이동이 원활하며, 주차시설은 자주식 기준 총 21대를 수용할 수 있습니다. 기준층평당 1대의 무료 주차가 제공되며, 월 정기주차는 유료로 운영되어 유연한 운용이 가능합니다.

건물은 업무시설 및 근린생활시설 용도로 등록되어 있어, 상층부는 사무실로, 저층부는 병원, 학원, 클리닉 등 다양한 업종으로 활용이 가능합니다. 기준층 평면 면적이 136평에 달해 단독 기업 입주뿐 아니라 복수 임차에도 유리한 구조를 갖추고 있습니다. 전용면적 85평 수준은 중소기업, 스타트업, 전문직군 오피스 등에 적합한 면적입니다.

입주 추천 업종으로는 법률, 세무, 회계 등 전문 오피스를 비롯하여 디자인 및 미디어 기업, 학원, 병원, 상담소, IT 관련 기업 등 다양한 비즈니스가 고려될 수 있습니다. 특히 강남대로변이라는 위치 특성은 브랜드 가시성 확보에 유리하여 외부 고객 응대가 많은 업종에도 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다.

새움빌딩은 교통, 입지, 공간 구성, 냉난방 시스템, 주차 여건까지 중소형 오피스 수요자가 중요하게 여기는 핵심 요소를 고루 갖춘 실속 있는 오피스 빌딩입니다. 합리적인 조건에서 강남권 업무공간을 찾는 실수요자에게 적합한 선택지가 될 것입니다.