마제스타시티 타워2는 서울 서초구 서초대로38길 12, 서초동에 위치한 지하 7층, 지상 17층 규모의 신축급 프리미엄 오피스 빌딩으로, 2017년 6월 사용 승인된 건물입니다. 연면적 약 36,189㎡(약 10,947평), 기준층 전용면적 약 1,063㎡(약 321평), 전용률 약 48.6%로 설계되어 있어 대형 기업 또는 중견기업 본사 운영에 적합한 공간구조를 갖추고 있습니다. 승강기 6대(승용 5대 + 비상화물 1대), 자주식 주차 636대 확보 등 교통 및 차량 접근성 면에서도 우수합니다. 중앙 냉난방 시스템을 통해 계절 변화에도 안정적인 실내 환경을 유지합니다.

입지적 특성이 매우 뛰어납니다. 지하철 2호선 서초역에서 도보 1~2분 거리로, 접근성이 탁월하며 강남권 주요 업무지구와의 연결성이 우수합니다. 또한 주변 환경으로 서리풀 공원을 비롯한 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적함이 더해지며, 대로변 및 가시성이 우수한 입지에 자리하고 있어 기업 이미지 제고에 도움이 됩니다.

소유권 및 운영 측면으로는, 타워2는 위탁관리부동산투자회사(리츠)를 통해 운영되고 있으며, 자산운용사가 체계적으로 관리하여 안정적인 임대 운영이 이루어지고 있습니다. 준공 직후 취득 및 운용 중이며, 전체 연면적을 임대 가능 면적으로 갖추고 있어 임대율이 높고 안정적인 수익구조를 유지하고 있는 것으로 알려져 있습니다.

현재까지 확인된 대규모 리모델링 사례는 없으나, 건물은 신축급 수준의 컨디션을 유지하고 있으며 내부는 임차 수요에 맞춘 인테리어와 시설 변경이 유연하게 가능하도록 관리되고 있습니다. 입주사와 방문객 모두 만족할 수 있는 수준의 깔끔한 환경이 조성되어 있습니다.

마제스타시티 타워2는 본사 또는 지사의 대형 사무 공간을 필요로 하는 중견기업 및 대기업, 법률·회계·컨설팅 등 전문 서비스업, IT 및 핀테크 기업 등 대외 이미지와 내방객 접근성을 중시하는 업종에 특히 적합합니다. 또한 접객 및 회의 시설 활용이 많은 조직이나 교통 접근성이 중요한 기업에도 최적의 조건을 제공합니다.

이 건물이 가진 주요 강점은 다음과 같습니다. 첫째, 비교적 최근 준공된 건물로 최신 설비와 마감이 적용된 안정적인 업무 공간입니다. 둘째, 서초역 도보 초근접이라는 뛰어난 입지와 도로변 가시성을 통해 기업의 브랜드 가치를 강화할 수 있습니다. 셋째, 600대 이상 주차가 가능한 넉넉한 주차 공간과 다수의 승강기로 편리성을 확보했습니다. 마지막으로, 안정적인 운영 구조를 기반으로 한 신뢰성 높은 관리 체계가 구축되어 있습니다. 

마제스타시티 타워2는 교통, 입지, 시설, 운영 안정성 등 여러 면에서 균형을 잘 갖춘 프리미엄 오피스로, 브랜드 가치와 업무 효율을 동시에 추구하는 기업에게 매우 매력적인 선택지입니다.