종로타워

건물 소개

종로타워는 서울 종로구 종로 51에 위치한 지하 6층, 지상 24층 규모의 대형 업무시설입니다. 연면적 60,652.56㎡, 건축면적 1,996.35㎡이며 철골철근콘크리트조로 건축되어 1999년 9월 2일 사용승인을 받았습니다. 업무시설을 중심으로 판매·전시·제2종근린생활시설이 함께 구성된 복합 건물입니다.

입지 및 업무환경

1호선 종각역에서 도보 1~2분 거리에 있으며, 종각역과 지하로 직접 연결됩니다. 종로와 우정국로가 만나는 교차로에 자리해 광화문·종로·을지로로 이어지는 서울 도심 업무권역을 이용하기 편리합니다. 청계천, 인사동, 보신각과도 가까워 업무시설과 상업·문화시설이 밀집한 종로 도심 환경을 함께 이용할 수 있습니다.

건물 특징

기준층 전용면적은 1,389.49㎡(약 420.3평), 전용률은 51.39%입니다. 승강기는 총 8대(승용 6대, 비상용 2대)가 설치되어 있으며, 주차공간은 총 273대로 전량 자주식입니다. 냉난방은 중앙 냉난방 방식입니다.

종로타워는 저층부와 상부 오피스를 분절하고, 세 개의 수직 코어 위에 최상부 공간인 ‘Top Cloud’를 띄운 독특한 외관으로 잘 알려져 있습니다. 가로변에서 건물을 후퇴시켜 종각역과 연결되는 공개공간을 조성하고, 곡면 유리 커튼월과 수직 구조체, 최상부 매스를 결합해 일반적인 도심 오피스와 구별되는 형태를 만들었습니다.

건물 히스토리

종로타워 부지는 과거 화신백화점이 있던 곳으로, 서울 도심 상업사의 상징적인 장소 가운데 하나입니다. 현재 건물의 개발 과정도 일반적인 신축과 달랐습니다. 기존 계획에 따라 공사가 진행되던 중 건축주가 설계를 재검토했고, 1994년 당시 이미 17개 층의 철골과 콘크리트 바닥 구조가 시공된 상태에서 새로운 설계를 위한 공모가 진행됐습니다.

이 과정에서 우루과이 출신의 세계적인 건축가 라파엘 비뇰리가 이끄는 Rafael Viñoly Architects의 계획안이 채택됐습니다. 기존에 시공된 구조를 활용하면서 건물 프로그램과 형태를 전면적으로 재구성했으며, 국내에서는 삼우종합건축사사무소가 함께 설계에 참여하고 삼성물산 건설부문이 시공했습니다. 기존 구조 위에 저층 오피스, 상부 오피스, 최상부 Top Cloud라는 서로 다른 세 영역을 결합한 현재의 형태가 만들어진 배경입니다.

1999년 완성된 종로타워는 당시 ‘삼성생명 종로타워’로 불렸으며, 2000년 서울특별시건축상 금상을 수상했습니다. 라파엘 비뇰리의 설계사무소가 공개한 프로젝트 기록에는 2000년 DuPont Benedictus Award의 Special Merit 수상작으로도 기록되어 있습니다. 기존에 상당 부분 진행된 구조물을 철거하지 않고 새로운 건축 개념으로 전환한 과정과, 최상부 공간을 약 30m 높이의 열린 공간 위에 배치한 구조가 건축적으로 특히 주목받았습니다.

이후 종로타워는 삼성생명이 보유하던 자산에서 2016년 이지스자산운용으로 소유권이 이전됐고, 이후 KB자산운용을 거쳐 2022년 SK리츠 계열의 자산으로 편입됐습니다. 현재는 ‘SK Green Campus’로 활용되며 여러 SK그룹 계열사의 업무 거점 역할을 하고 있습니다. 화신백화점 부지에서 시작해 장기간의 개발과 설계 변경을 거쳐 완성된 건축적 배경, 그리고 종로 교차로의 독특한 스카이라인을 형성하는 외관이 종로타워의 정체성을 이루고 있습니다.